购买房产除了房价外,还需要哪些费用?
中介费 :
大多市民寻找房都会经中介。如果最后成功买卖,中介便会向买家收取费用,卖家则不用付费。一般费用是楼价的7,14%,费用颇贵。当然,买家可以讨价还价。但大多都是略减,最后都是要付楼价的5-6%。律师公证费:所有房产买卖一定要经公证人(Notar)处理,才算合法。纵使律师(Anwalt)也不能完全处理。由于公证收费与楼价成正比,而且划一,所以不会出现有些公证收得较贵或便宜的情况。但要注意,由于每份买卖合约内容不一,有时可能会偏向保障买家或卖家,所以签署前一定要细看条文。到签署日可以要求公证人修改。
地税:签署买卖合约后,税务局会寄出房地产交易税单,各大城市的房地产交易税不一样,柏林为楼价的百份之六。之后还有房产该区市政府的费用之类,总数约数百欧元。
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